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    灭失宅基地使用权的情形与办法

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    灭失宅基地使用权的情形与办法

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    文章导读:农村宅基地使用权作为一项我国特有体系体例下赋予的权利,是同所有权利一样存在灭失的情况的。一般情况下,一项权利的
    关键词: 灭失,宅基地,使用权,情形农村宅基地使用权作为一项我国特有体系体例下赋予的权利,是同所有权利一样存在灭失的情况的。

         一般情况下,一项权利的灭失对于权益所有人都是会造成一定损失的,那灭失宅基地使用权是否也是这样呢?哪些情形会灭失宅基地使用权呢?接下来由律师365小编为您逐一解答。

         一,灭失宅基地使用权的情形(一)在下列情况下,农村集体经济组织或村民委员会,村民小组可以申请收归土地使用权。

         因此失往了宅基地的使用权。

         1,为实施村庄和集体建设规划,需要调整宅基地的;2,为村镇公共举措措施和公益事业建设,需要调整宅基地的;3,不按照批准用途建设使用连续达两年以上的;4,宅基地依法批准并规定后,超过一年未建房的;5,因撤销,迁移等原因不再使用和已失往栖身使用价值的房屋占用宅基地的;6,县(市)人民政府划定应当收归的其他宅基地。

         (二)宅基地因天然灾难等原因灭失的,宅基地使用权消灭。

         因此,当宅基地被灭失的,宅基地上的所有权也当然消失。

         该种情形下,也就失往了宅基地的使用权。

         二,灭失宅基地使用权后的处理由于失往的原因不同处理结果也就有所不同。

         (一)由于收归的原因而失往宅基地使用权的: 1,由于实施村庄和集体建设规划和为村镇公共举措措施和公益事业建设,需要调整宅基地的这两种情况下,对土地使用权人在宅基地上的正当房屋及附属物应给予适当补偿。

         2,因撤销,迁移等原因不再使用和已失往栖身使用价值的房屋占用宅基地的,依照情况重新分配宅基地,假如详细情况不能重新分配的,要赐与适当的补偿。

         3,不按照批准用途建设使用连续达两年以上的和宅基地依法批准并规定后,超过一年未建房的,由于是违背了相关的法律法规,不再重新分配,也不赐与补偿。

         4,县(市)人民政府划定应当收归的其他宅基地的,按照详细情形赐与补偿或者重新分配。

         (二)宅基地因天然灾难等原因灭失的: 1,一般来说,由于天然灾难原因使得宅基地使用权灭失的,都应该赐与重新分配。

         2,可以享受重新分配宅基地的权利人应当是因此而丧失宅基地的集体成员。

         宅基地使用权不应当流转到集体经济组织之外,也不应当无穷扩大,变相侵占集体土地,特别是耕地。

         所以因天然灾难等原因重新分配宅基地时,应当按照划定的尺度给予仍旧属于本集体经济组织且丧失基本栖身前提的村民。

         对于多占的宅基地的情况,要予以纠正,即使因天然灾难等原因灭失,也不应当重新分配。

         所以,灭失宅基地使用权的情形是存在的,也是无可避免的。

         但是农村朋友在宅基地使用权灭失后也无需慌张,由于我国法律明确划定,只要我们宅基地使用中并不存在多占或者违背法律划定的事项,假如因天然灾难等原因造成宅基地使用权灭失都是可以得到重新分配的,这也是法律对于农村居民特殊照顾。

         

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