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    产业用地转贸易用地的手续怎么办理?

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    产业用地转贸易用地的手续怎么办理?

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    文章导读:一,产业用地转贸易用地正当吗?1,土地法中明确划定改变用途的条款:建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿
    关键词: 用地,手续,办理,产业一,产业用地转贸易用地正当吗?1,土地法中明确划定改变用途的条款: 建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的商定或者土地使用权划拨批准文件的划定使用土地;2,确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地主管部分同意,报原批准用地的人民政府批准。

         其中在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划主管部分同意。

         3,依据土地治理法,经由原批准用地的人民政府依法批准,产业用地可以转为贸易用地。

         但企业擅自将产业用地转贸易用地是分歧法的。

         二,产业用地转贸易用地的手续详细是怎样的?1,原土地使用者向国土部分申请交归土地,并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格,对原土地使用者入行补偿。

         2,国土部分根据规划部分出具的原地块调整后新的用途及规划前提,在综合考虑政府宣布的土地出让金尺度,土地本钱,市场参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上,经规划,国土,财政,监察部分集体会审确定土地出让起始价,并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。

         3,经招拍挂出让后产生新的土地使用者。

         新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书,并与国土部分签订土地出让合同,按合同商定缴纳土地出让价款。

         4,土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后,办理土地使用权证。

         三,产业用地转为贸易用地的途径是什么?根据国家有关划定,目前产业用地转化为贸易用地主要有三个途径: 1,必需符合城市总体规划,并需经由规划部分批准;2,如符合城市规划可以改变为贸易用途的,按照现行土地出让办法的划定,其出让应当通过招标,拍卖或挂牌等方式公然入行,产业用地原使用人和买受人不得自行入行买卖;3,通常的做法,可由产业用地使用人与所在区县的土地治理部分联系,由土地的收购贮备机构根据年度收购贮备计划安排收储。

         由此可见,按照土地治理有关划定,当符合一定前提的时候,产业用地转贸易用地是可以的,但是必需经由规划部分批准。

         原土地使用者要向国土部分提出交归土地申请,经国家收储后,政府部分会重新组织土地出让,这时,原土地使用者可以通过参加拍卖的形式拿到土地使用权,也就是拿到了贸易用地的使用权。

         

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