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    济宁房管局经济合用房的买卖政策是什么?

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    济宁房管局经济合用房的买卖政策是什么?

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    关键词: 房管局,济宁,用房,买卖经济合用房买卖政策: 销售价格: 经济合用房销售的价格,按保本微利的原则确定。

         最低基准价为每平方米1500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。

         其销售价格由以下因素构成: 征地和拆迁补偿,安顿费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础举措措施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的治理费;贷款利息;税金等。

         1,什么屋子能卖一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。

         详细时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济合用住房房屋所有权证的发证时间为准。

         ①对于已经住满5年的经济合用房,业主现在可以依照目前市场价格入行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

         ②对于尚未住满5年的经济合用房,因为政策划定则不答应按市场价格出售。

         因此,确需出售此类经济合用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济合用住房购买前提的家庭或由政府相关部分收购。

         2,卖了屋子后的结果经济合用房买卖政策,按市场价格出售经济合用住房后不能再次购买经济合用住房和其他保障性质的住房。

         以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济合用住房购房前提者还可再次购买他处的经济合用住房。

         3,怎么购买①已经住满5年的经济合用房购买此类经济合用房不需要符合购买经济合用房的特殊前提,任何购买人群都能购买。

         购买此类二手经济合用房除正常缴纳1.5%的契税,5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

         例如: 购买一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米,现市场售价为3600元/平方米的已购经济合用房,其总购房款为3600×95=342000元,除购房款外,购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税,以及342000×0.0005=171元的印花税。

         ②尚未住满5年的经济合用房经济合用房买卖政策,购买此类已购经济合用房的客户,首先必需知足普通经济合用房的购买前提;其次购房人还需办理经济合用住房购买资格审核手续。

         若所购置的已购经济合用房超过核定最高购房总价尺度以外部门,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济合用住房产权治理。

         4,如何选购经济合用房首先,结合工作单位,栖身习惯,糊口方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济合用房项目。

         如上班单位离项目的遥近,周边的亲朋挚友栖身情况等都属于综合考虑因素。

         其次,到项目现场考察,了解项目本身的配套举措措施,并结合自身的需要入行购买。

         如新婚夫妇,要考虑到幼儿园,小学以及病院等配套。

         还有,对社区的绿化率,泊车,物业治理等状况都应有所了解。

         第三,根据自身的栖身要求,具体了解经济合用房的户型结构及面积大小,以及透风,采光,朝向等基础资料。

         第四,对房屋的权属关系要有具体调查,特别要留意房屋是否有共有人,防止购买后,引起不必要的麻烦。

         另外,特别提醒务必别买没有房产证的二手经济合用房。

         以上,就是关于济宁房管局经济合用房的买卖政策是什么的全部解答。

         经济合用房一般是分发给经济较为难题,无法负担高昂房价的人群。

         并且,假如申请经济合用房,是需要入行住房以及收进情况调查的审查证实的。

         经济合用房在价格上会给予一定的补贴,是社会给予我们的保障。

         

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